Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Co celý proces urychlí?

O sjednání hypotéky podle posledních průzkumů aktuálně uvažuje 13 % Čechů. Chcete si vyřídit hypotéku i vy a být tak zase o krok blíž vysněnému bydlení? Pak vás možná zajímá odpověď na otázku, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky.

V tomto článku najdete odpověď nejen na tuto otázku, ale dozvíte se také, jaký je průběh vyřizování hypotéky a jaké dokumenty budete k vyřízení hypotečního úvěru potřebovat.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Doba vyřízení hypotéky se odvíjí hned od několika faktorů, může se lišit v závislosti na typu hypotéky, bance, která hypotéku poskytuje, době odhadu ceny nemovitosti a také na tom, jak rychle dodáte potřebné dokumenty.

• Obvykle nejdéle trvá vyřízení a schválení hypotéky na stavbu domu, které se může protáhnout až na 6 týdnů.

• Vyřízení hypotéky na nákup nemovitosti nebo rekonstrukci trvá okolo 3 až 4 týdnů.

• Při refinancování hypotéky můžete zpravidla počítat ještě s kratší lhůtou v řádu zhruba 2 týdnů.

Je možné vyřízení hypotéky urychlit?

Pokud potřebujete rychlé sjednání hypotéky online či osobně, máte několik možností. V případě, že se teprve rozhodujete, v jaké bance hypotéku sjednat, doporučujeme si jednotlivé nabídky bank jednoduše porovnat pomocí internetového srovnávače, který vám ušetří spoustu času. Dobu vyřizování hypotéky může výrazně zkrátit i hypoteční poradce, který vás celým procesem provede. V neposlední řadě vyřízení uspíšíte i tím, že si dopředu připravíte potřebné dokumenty, jež po vás banka bude vyžadovat.

Jaké dokumenty po vás bude banka požadovat?

Stejně tak, jako se liší úrokové sazby a podmínky hypotéky u jednotlivých bank, mohou se lišit i požadavky na dokumenty, které je třeba bance doložit. Nejčastěji se však jedná o následující:

• dva doklady totožnosti (např. občanský průkaz, řidičský průkaz, cestovní pas…)

• doklady o příjmu (zaměstnanci dokládají potvrzení o výši pracovního příjmu a podnikatelé daňová přiznání za předchozí zdaňovací období)

• dokumenty o výdajích (leasing vozu, výživné na děti apod.)

• další dokumenty dle účelu hypotéky (např. návrh kupní smlouvy apod.)

• list vlastnictví a nabývací titul

• výpis z katastru nemovitostí

Jak vyřizování hypotéky probíhá?

Zajímá vás, jaký je průběh vyřizování hypotéky? Připravili jsme si pro vás praktický přehled.

Krok 1: Poté, co se rozhodnete, u jaké banky si budete hypotéku brát, podepíšete s hypotečním specialistou žádost o hypoteční úvěr, ve kterém souhlasíte s tím, že banka může nahlédnout do bankovních i nebankovních registrů.

Krok 2: Banka provede takzvaný scoring, což je proces, během kterého prověří vaši schopnost dlouhodobě hypotéku splácet.

Krok 3: Pokud bude scoring úspěšný, následuje dodání potřebných dokumentů a schvalování ze strany banky.

Krok 4: V případě, že dojde ke schválení hypotečního úvěru, hypoteční specialista vám předloží úvěrovou smlouvu.

Krok 5: Následuje podpis úvěrové smlouvy a poté vám banka poskytne hypoteční úvěr, který můžete začít čerpat.

Hypotéka v roce 2023: Aktuální podmínky

Pravidla spojená s čerpáním hypotéky se čas od času mění, proto je na místě si připomenout, jaká pravidla platí v roce 2023. Od 1. 4. 2022 můžou zájemci o hypotéku, až na některé výjimky, žádat nejvýše o 80 % z odhadní ceny nemovitosti. Ve většině případů je tedy třeba mít minimálně pětinu peněz našetřených nebo ručit jinou nemovitostí.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Obecně je možné říci, že se doba procesu vyřizování hypotéky v závislosti na bance, typu hypotéky, odhadu nemovitosti a době dodání dokumentů pohybuje okolo 2 až 6 týdnů.