Levné bydlení: Jak ho v dnešní době sehnat?

Kroutíte hlavou nad astronomickými cenami domů a bytů a nedokážete pochopit, jak někdo může prodávat či pronajímat obyčejný byt za cenu luxusního paláce? Najít levné bydlení není v dnešní době snadné, ale rozhodně ne nemožné. Poradíme, jak sehnat levnou nemovitost, nebo cenově přijatelný nájem.

Statistiky ohledně nemovitostí nejsou příliš radostné. Ceny bytů např. v Praze vzrostly od roku 2014 průměrně o 240 %. Vlastní bydlení se tak pro řadu lidí stává nedostupným. Situace však nemusí být tak černá, jak se na první pohled zdá. Možnosti, jak sehnat levné bydlení, totiž existují, a není jich málo.

Nemovitost dál od centra

V této části si posvítíme jak na možnost koupě bytu v nejlevnějších lokalitách hlavního města Prahy, tak možnost pronájmu a dojíždění za lépe placenou prací. Překvapí vás zde měsíční úspora, která se změnou lokality dostane i na téměř 6.000 Kč měsíčně.

Levnější bydlení v Praze

Je všeobecně známo, že nejvyšší ceny bytů a nájmů jsou v centru velkých měst. Tzn. tam, kde je hodně pracovních příležitostí. Je však nezbytně nutné, abyste žili v bytě s výhledem na Karlův most? Však se sami podívejte, na kolik vás vyjde průměrný byt o velikosti 60 m² v různých částech Prahy:

Kde tedy sehnat nejlevnější bydlení v Praze? Ze statistik Reality Mixu výše můžete snadno vyčíst, že nejlevnějšími částmi Prahy mezi první desítkou (Praha 1 - Praha 10) jsou:

• Praha 4

• Praha 10

• Praha 9

Dojíždění do města a práce z domu

Sesumírujme si aktuální ekonomickou situaci. V dnešní době je zásadní nedostatek bydlení i pracovních sil. Tzn. firmy mají nouzi o zaměstnance a ve snaze nalákat do svých řad nové lidi jsou ochotné přistoupit i na mnohé kompromisy. Jedním z nich je trvalá nebo občasná práce z domova, díky čemuž byste se mohli odstěhovat do levnější lokality a do práce jen občas dojíždět. Cena mimo velká města může být levnější i o více než 30 %.

Ilustrujme si to na konkrétním příkladu. Představte si, že bydlíte a pracujete v Praze. Za nájem zaplatíte měsíčně 22.146 Kč (průměrná cena pronájmu bytu 60 m² v lednu 2023). Kdybyste si však se svým zaměstnavatelem dohodli, že ve firmě můžete být třeba jen 2 dny v týdnu, a zbytek týdne pracovat formou home office, nebyli byste nuceni bydlet v drahé Praze. Mohli byste se přestěhovat třeba do Hradce Králové a za nájem bytu velikosti 60 m² platit pouhých 13.903 Kč.

Připadá vám to jako situace ze sci-fi filmu? Divili byste se, kolik firem v dnešní době umožňuje částečnou nebo úplnou práci na dálku. Zkuste si zadat do internetového vyhledávače frázi nabídka práce home office a budete překvapeni, kolik firem tento benefit nabízí. Některé pracovní portály dokonce umožňují filtrovat nabídky podle externí a remote spolupráce.

Levné bydlení v alternativních stavbách

Kdo tvrdí, že útulný domov musí být nutně postaven z cihel? Pokud uvažujete o cenově dostupném vlastním bydlení, vemte na milost i alternativní materiály a alternativní stavby.

Modulové domky

Velkým hitem jsou v dnešní době modulové domky, které nabídnou srovnatelný komfort bydlení jako běžné domy. Nabízí je například firma IJC Domy a ten nejlevnější dům u nich pořídíte klidně za milion korun. Však se sami přesvědčte:

Tiny house

V posledních letech je také populární tzv. tiny house. Ten si můžete postavit buď sami nebo opět sáhnout po firmě jako je IJC Domy. Cenově se s nimy vejdete i do půl milionu korun a patří tak mezi nejlevnější způsob bydlení.

Cenově přijatelné jsou i různé dřevostavby, u kterých má člověk díky jejich materiálu pocit silnějšího propojení s přírodou. Ti, kteří se nebojí jinakosti, můžou zvolit i bydlení v domě, postaveném z námořních kontejnerů. Některým z vás se možná při čtení tohoto textu vybaví pofidérní chatrč, do které profukuje a zatéká. Opak je však pravdou. Na českém trhu existuje velká spousta specializovaných firem, které se alternativními stavbami zabývají. Dokážou vám postavit dům z neobvyklých materiálů, který vám poskytne veškeré pohodlí, na které je člověk 21. století zvyklý.

Bydlení v menším bytě

Dalším způsobem, jak získat levné bydlení, je sáhnout po bytě s menším půdorysem. Obáváte se nedostatku místností? Pokud jste vždy toužili po 3+1, ale nemáte na jeho koupi, s trochou šikovnosti si můžete třípokojový byt vykouzlit i z bytu o dispozici 2+kk.

Pokud bude byt ve vašem vlastnictví, dají se pokoje navíc vytvořit pomocí předělovacích stěn nebo chytrého uspořádání nábytku. Pokud třeba máte dvě děti, které sdílejí pokoj o rozměru 16 metrů čtverečních, můžete jej chytře rozdělit na dvě místnůstky o osmi metrech, čímž jim zajistíte dostatek soukromí. Dalším řešením, jak získat prostor navíc, jsou různá nadstavbová patra. Díky tomu můžete mít obývací pokoj a ložnici v jednom pokoji.

Nemovitost v levnějším regionu

Lidé dělají jednu chybu, a tou je upnutí se k jednomu městu. Pokud se jedná o Prahu nebo Brno, výrazně na tom přeplatí. Pokud jsou ceny v těchto městech nad vaše finanční možnosti, zauvažujte o jiném regionu.

Většina lidí uvažuje takto: „Bydlím a pracuji v Praze, tak tady potřebuju i byt.“ Taková úvaha je správná, pokud má daný člověk dostatečně vysoký příjem a množství vlastních zdrojů k získání hypotéky v hlavním městě. Problém je, pokud jsou pro něj ceny nemovitostí v tomto městě nad jeho finanční možnosti. Řada lidí se zafixuje u myšlenky, že bydlení v Praze musí mermomocí získat, a roky na něj šetří a usilují o jeho získání. Mnohdy bezúspěšně.

Koupě a další pronájem

Řešením přitom může být koupě nemovitosti v jiném regionu, kterou budete pronajímat, a sami budete žít v nájmu v Praze. Díky tomu dosáhnete na vlastní bydlení, a zároveň se vaše náklady na bydlení sníží.

Dejme tomu, že si pronajímáte byt 2+kk v Praze za 20.000 Kč. Nedaří se vám v tomto městě dosáhnout na hypotéku. Řešením by mohla být koupě levnějšího bytu (třeba v Plzni), který budete pronajímat. Výši nájmu nastavíte tak, aby vám pokryl hypoteční splátky a ještě vydělal něco navíc. Dejme tomu, že z pronájmu plzeňského bytu každý měsíc získáte navíc 3.000 Kč. Díky tomu budete mít o trochu levnější náklady na bydlení, a navíc budete mít jistotu vlastní nemovitosti, do které se můžete třeba ve stáří přestěhovat (nebo ji prodat).

Jak vybrat lokalitu ke koupi bytu?

Je však důležité dobře zvolit město, ve kterém zakoupíte byt na pronájem. Lokalita totiž určuje, zda se vám byt podaří soustavně pronajímat a jaký typ nájemníků  získáte. Jak vybrat lokalitu ke koupi bytu, abyste jej mohli snadno pronajmout bezproblémovým nájemníkům?

• Zajímejte se o populační křivku. V prvé řadě by vás mělo zajímat, zda počet obyvatel města roste oproti předchozím letem, nebo naopak klesá a lidé se odsud stěhují jako diví. Rostoucí počet obyvatel znamená, že je o bydlení v této lokalitě zájem a tudíž se vám budou případní nájemníci snadněji hledat.

• Jaké toto město nabízí příležitosti? Snažte se odhadnout, zda toto město bude zajímavou lokalitou pro život i do budoucna. To vyčtete třeba z toho, zda zde sídlí významné firmy, zaměstnávající spoustu lidí, nebo i z toho, zda se v tomto městě nachází nějaká větší univerzita.

• Zjistěte si informace o kriminalitě. Rizikové okolí může snížit cenu nemovitosti. Vyplatí se vědět o bezpečnosti této lokality.

Ceny bytů a výše pronájmu

Podle portálu Reality Mix si koupíte byt o velikosti 60 m² v různých městech ČR a následně ho pronajmete v průměru za následující částky:

Byty v dražbě

Dalším způsobem, jak sehnat levný byt či dům, je dražba nemovitostí. Jedná se o nemovitosti, které zabavil exekutor a prodává je za nižší cenu. V dražbě je většinou více zájemců o nemovitost, a který z nich nabídne nejvyšší částku, ten nemovitost získá.

Jak funguje dražba nemovitosti?

Do veřejné dražby se může přihlásit kdokoliv, kdo složí dražební jistinu. Výše dražební jistiny se u různých nemovitostí liší. Může být ve výši 50.000 Kč, nebo i dvou milionů Kč. V případě, že v dražbě nebudete úspěšní a nemovitost nezískáte, dražební jistina vám bude vrácena. Jistinu vám nevrátí pouze tehdy, pokud dražbu vyhrajete (tzn. nabídnete nejvyšší cenu), ale poté tuto cenu odmítnete zaplatit.

Výhody a nevýhody

Dražby nemovitostí jsou zajímavým způsobem, jak získat levné bydlení. Někdy se ceny dražených domů a bytů pohybují hluboce pod tržní cenou. Obnáší to však určitá rizika a úskalí. Ne vždy je totiž možné si nemovitost předem prohlédnout. Dalším problematickým aspektem je vystěhování původního vlastníka. Ten totiž nemusí být ochotný z domu či bytu odejít, a v takovém případě je nutné tuto záležitost řešit soudní cestou.

Doufáme, že nám naše tipy pomohou najít levné bydlení! Hlavně tedy nezapomínejte, že do výsledné ceny se promítne i to, kolik zaplatíte za hypoteční úvěr. Určitě tušíte, že když si vezmete hypotéku na nemovitost v ceně 3 milionů, celkově bance zaplatíte více, než tuto částku. Volbou vhodného úvěru můžete ušetřit zajímavé peníze. Důležité je nesáhnout hned po první nabídce, ale porovnat si ceny různých hypotečních úvěrů. Díky tomu si uděláte přehled o výši úroků, RPSN a můžete ušetřit desítky tisíc korun.