Pokud se zajímáte o koupi vlastního domu či bytu, možná vás napadla jedna otázka - jak to bude s placením? Při koupi nemovitosti je třeba složit velkou finanční částku, a vy chcete mít jistotu, že těch několik milionů korun zaplatíte až poté, co bude nemovitost přepsána na vás. Na tento problém nabízí řešení tzv. notářská úschova.

Prodávající i kupující se v průběhu koupě ocitají v poněkud zranitelné situaci. Buď musí kupující zaplatit kupní cenu ještě předtím, než je na něj přepsána nemovitost, nebo je prodávající nucen nemovitost přepsat ještě předtím, než obdrží peníze. Problémem je časová mezera, která vznikne při převodu peněz a zápisu do katastru nemovitostí. Řešením je notářská úschova, o které si řekneme více v následujících odstavcích.

Co je notářská úschova?

Většina lidí výše popsanou situaci řeší uložením peněz u třetí strany, kterou je většinou notář či advokát. Ten převezme finanční sumu do úschovy a vydá ji prodávajícímu až tehdy, jsou-li splněny všechny podmínky smlouvy. Dojde-li k porušení podmínek, částka bude vrácena zpět kupujícímu.

Protokol o notářské úschově peněz

Notář sepíše s oběma stranami Protokol o notářské úschově peněz. Protokol přesně stanovuje, jaké podmínky musí být splněny, aby mohly být peníze předány kupujícímu. Protokol o notářské úschově peněz musí obsahovat tyto náležitosti.

• Údaje o notáři, prodávajícím a kupujícím a označení účtu, na který budou peníze složeny.

• Údaj o výši peněžní částky a měnové jednotce.

• Lhůtu pro připsání peněz na zvláštní účet a notářův zápis o tom, až budou peníze na účet připsány.

• Podmínky pro vydání peněz z notářské úschovy.

• Datum a místo sepsání protokolu.

• Údaj o tom, že byla prokázána totožnost složitele.

• Podpis složitele nebo jeho zástupce.

• Podpis notáře a otisk jeho úředního razítka.

Modelová situace

Jak může stanovení podmínek vypadat v praxi? Dejme tomu, že pan Jan prodává byt panu Karlovi. Ve smlouvě se stanoví, že pan Karel musí složit kupní cenu do notářské úschovy, a pan Jan musí zařídit převod vlastnictví na pana Karla. Peníze panu Janovi notář vydá až v okamžiku, kdy předloží výpis z katastru nemovitostí, který dokazuje, že nyní je vlastníkem bytu pan Karel.

Notářská úschova - cena

Za tuto službu náleží notáři odměna. Výše odměny je pevně stanovena vyhláškou Ministerstva spravedlnosti 196/2001 Sb. Cena notářské úschovy se odvíjí podle částky, která je vložena do úschovy (tato částka se nazývá tarifní hodnota).

Je notářská úschova bezpečná?

Notářská činnost podléhá Zákonu České národní rady o notářích a jejich činnosti, ve kterém jsou ošetřena práva prodávajícího i kupujícího. Případné komplikace jsou řešeny hned několika bezpečnostními opatřeními.

• Notář musí být pojištěný pro případ úpadku.

• Pro každou hotovost je založen speciální účet, aby došlo k oddělení kupní ceny od majetku notáře.

• V případě úmrtí notáře zajistí vyplacení peněz z úschovy jeho nově stanovený nástupce.

Tento způsob tudíž představuje bezpečnou variantu, kam peníze na určitý čas uložit.

Další způsoby úschovy

Kromě notářské úschovy je tu ještě například možnost uložení peněz u banky, nebo u realitní kanceláře. Nevýhodou však je, že ne všechny banky možnost úschovy nabízejí. Uložení peněz u realitní kanceláře je nejrizikovější variantou. Tyto peněžní prostředky totiž nejsou odděleny od majetku realitní kanceláře a může se na ně vztahovat exekuce nebo insolvence. V případě úpadku realitní kanceláře může klient o tyto peníze přijít.