Raiffeisenbank, hypotéka
Snižte si úroky díky svým úsporám. Hypotéka Raiffeisenbank nabízí možnost zápočtu úspor k aktivnímu ovlivňování úrokové sazby. Měsíční úroky se budou platit jen z rozdílu mezi aktuálním zůstatkem hypotéky a zůstatkem spořicího účtu. Můžete se tak dostat až na nulové úroky, přitom prostředky na spořicím účtu máte neustále k dispozici.
Informace
- Obchodní jméno: Raiffeisenbank a.s.
- Sídlo: Praha 4, Hvězdova 1716/2b, PSČ 14078
- Spisová značka: B 2051 vedená u Městského soudu v Praze
- Telefon: 800 900 900
- E-mail: info@rb.cz
- Internet: www.rb.cz
Na co se dá použít hypotéka od Raiffeisenbank?
Raiffeisenbank nabízí širokou škálu možností, na co peníze z hypotečního úvěru můžete využít.
Na jedné straně to může být financování bydlení při koupi, výstavbě, nebo rekonstrukci nemovitosti, ale i při koupi podílu v bytovém družstvu.
Hypotéka se běžně používá k profinancování již uhrazených prostředků, ale také k vypořádání majetkových poměrů např. při rozvodu nebo dědickém řízení.
Raiffeisenbank poskytuje také produk “hypotéku Naruby”, u které si nejprve sjednáte hypoteční úvěr, i když ještě nemáte domluvenou nebo dokonce ani vyhlédnutou konkrétní nemovitost.
Hypotéka Naruby je ideální, pokud máte obavy z růstu úrokových sazeb a chcete si zajistit vaši hypotéku dřív, než ke zvýšení dojde. Na hledání nemovitosti budete mít dostatek času - 11 měsíců od podpisu smlouvy.
Vlastní zdroje: Kolik musíte k hypotéce od Raiffeisenbank doplatit ze svého?
Při zjišťování, kolik si můžete od banky půjčit a kolik už musíte financovat jinak, se určitě setkáte se zkratkou LTV. Co znamená? LTV pochází z anglického loan to value.
Tento ukazatel definuje maximální poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. LTV tedy určuje, na jakou maximální částku si můžete vzít úvěr s ohledem na hodnotu nemovitosti a jakou částku už musíte hradit z jiných prostředků.
Hypotéku Raiffeisenbank můžete čerpat až do výše 90 % hodnoty nemovitosti, kterou budete ručit. U hypotéky Raiffeisenbank hodnota LTV dále ovlivňuje úrokovou sazbu, kterou na úvěr získáte. Nejvýhodnější sazby jsou při LTV od 60 % do 80 %.
Pro jednodušší pochopení se pojďme podívat na praktický příklad: Při ceně kupované nemovitosti 4 500 000 Kč a s 60 % LTV můžete žádat o hypoteční úvěr maximálně ve výši 2 700 000 Kč a zbytek, tedy 1 800 000 Kč, již musíte financovat vlastními prostředky.
Co je doba fixace a jak ji nejlépe využít u Raiffeisenbank?
Doba fixace představuje období, během kterého se úroková sazba sjednaného hypotečního úvěru nemění.
Nezměněna tak zůstává i výše splátky úvěru po celou dobu fixace bez ohledu na vývoj sazeb na trhu hypotečních úvěrů.
U hypotéky Raiffeisenbank si můžete vybrat fixaci na 1-7 let, 10 nebo 15 let. Podle délky fixace se mění také nabídka poskytovaných úrokových sazeb.
Podívejme se na ukázku úrokových sazeb při volbě splácení hypotéky 20 let a při LTV 70 %.
- 1 rok 2,29 %
- 3 roky 2,09 %
- 5 let 2,09 %
- 10 let 2,19 %
- 15 let 2,49 %
Na úrokovou sazbu poskytovanou Raiffeisenbank má vliv podíl výše úvěru k hodnotě kupované nemovitosti. Další zvýhodnění úrokové sazby vás potká, pokud budete na účtu udržovat určitou výši úspor.
Co musíte splňovat, abyste dostali hypotéku od Raiffeisenbank?
Schválení hypotéky je ve své podstatě rychlý proces a dá se zvládnout bez návštěvy pobočky.
Hypotéku Raiffeisenbank si nejprve orientačně spočítejte na webu banky a banku kontaktujte. Na základě rozhovoru vám bankéř zašle nezávaznou nabídku, která bude mít platnost 30 dnů.
V průběhu těchto 30 dnů vám banka garantuje nabízenou úrokovou sazbu a vy máte čas na zajištění potřebných dokumentů.
Jedná se o:
- dokumenty k zajištění úvěru (zástava),
- doklady k příjmům,
- doklady totožnosti,
- podklady k jednotlivým účelům.
Vše je možné bance zaslat elektronicky. Od předání všech dokumentů na bankéře budete do 3 dnů vědět, zda byla vaše žádost o hypoteční úvěr schválena.
Pokud je vše v pořádku i z vaší strany, stačí už jen smlouvu podepsat. I tento krok můžete zvládnout vzdáleně prostřednictvím elektronického bankovnictví.
S bankou už se pak jen domluvíte, jak se bude hypotéka čerpat - kam převést peníze a zda vše najednou, nebo po částech.